アピールポイント

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６階建最上階、２ＳＬＤＫ、６４．９０㎡、エレベーター付、南向バルコニー、日当良好、２０２３年大規模修繕工事実施済！

地下鉄東西線「西11丁目」駅まで徒歩11分、南北線「さっぽろ」駅も徒歩圏内。JR「桑園」駅へも徒歩13分と交通アクセス良好な立地です。3階部分・3DKの住戸で、ミニ大通に隣接した静かな住環境。お好みに合わせたリノベーションに適しており、ご自身の理想に合わせた住空間を一から創りたい方におすすめです。本物件に関するお問い合わせは、株式会社Ａ’ｚエステート（アズエステート）渡部までお問い合わせ下さい。
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アピールポイント

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２０２５年４月リノベーション済！
地下鉄「平岸」駅徒歩５分　３ＬＤＫ＋Ｓ！

【リノベーション内容】
■壁・天井クロス貼替（全室）
■フローリング貼替（遮音等級ＬＬ４５、ＬＤＫ・洋室・廊下）
■フロアタイル貼替（玄関・洗面・トイレ・納戸）
■キッチン（Ｗ２２５０・３口ガスコンロ・カラン一体型浄水器
　・食器洗乾燥機）
■浴室（ユニットバス１６２０・換気乾燥暖房機付）
■洗面室（シャワー付洗面化粧台・洗濯用防水パン）
■トイレ（温水洗浄便座トイレ）
■配管（給水・給湯・排水管（専有部分））
■照明器具設置（全室）
■建具交換（全室）
■ハウスクリーニング

※アフターサービス保証付（設備・部位別に最長２０年）
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アピールポイント

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６階建最上階、２ＳＬＤＫ、６４．９０㎡、エレベーター付、南向バルコニー、日当良好、２０２３年大規模修繕工事実施済！

この度、ライオンズマンション旭ヶ丘の最上階のお部屋を売り出すことになりました。売主様は、長年に渡り賃貸でお貸ししておりましたが、賃借人退去に伴い、ご売却することになりました。リフォームは未実施の部分も多いため、フルリフォーム前提で物件をお探しになっている方におすすめしたい物件です。エレベーターも付いておりますので、ご年配の方も安心してお住まい頂けます。建物の建築時期は、昭和５８年９月築で耐震基準は新耐震基準の物件です。リフォームのご相談も承りますので、お気軽にご内覧下さい。本物件に関するお問い合わせは、株式会社Ａ’ｚエステート（アズエステート）佐藤仁美までお問い合わせ下さい。
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アピールポイント

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■２０２５年４月リノベーション工事済！
■ＪＲ函館本線「桑園」駅徒歩１０分、地下鉄東西線「西１８丁目」駅徒歩１２分
■１１階建３階部分、南東向バルコニー、３ＬＤＫ、日当たり良好
■夜間オートロック、トランクルーム有り（無償）

■リフォーム内容
〇全室壁クロス貼替
〇全室フローリング貼替
○キッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ交換
○建具交換
○配管更新
○ハウスクリーニング

本物件は、アフターサービス保証付！
２４時間３６５日緊急対応サービス付です！
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アピールポイント

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【２０２５年２月リノベーション済】即内覧可能！　札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩２分、１９９４年１１月築、２ＬＤＫ・５５．５７㎡、アフターサービス保証付

【リフォーム内容】
○全室クロス貼替
○床フローリング貼替
○和室を洋室へ変更
○システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換
○建具交換
○サッシ交換
〇照明器具設置
〇灯油ＦＦ式ストーブ新設（ＬＤ約１０．２帖）
○ハウスクリーニング

＜主要設備＞
オートロック
エレベーター
バルコニー
ガラストップ３口ガスコンロ（グリル付）
食器洗乾燥機
カラン一体型浄水器
ガス給湯器
保温浴槽（ＴＯＴＯ・１２１６）
温水洗浄便座（ロータンク）
ＴＶカラーモニター付インターホン
トランクルーム
照明器具

本物件は、地下鉄東豊線「大通」駅まで乗車４分、「豊水すすきの」駅まで乗車２分、「さっぽろ」駅まで乗車６分で都心部へのアクセスがとても良い立地に存しております。周辺には徒歩圏内に「東光ストア」「ビッグ」「ファミリーマート」「アインズ」「ビバホーム」など数々の生活利便施設がございます。また、「北海道学園大学」「北海商科大学」の私立大学も近いためお子様が通学されるためのセカンドハウスとしてもおすすめです。
室内はフルリノベーション済です。是非ご覧下さい！
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アピールポイント

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２０２４年９月下旬内装リフォーム済、専有面積９９．４２㎡（約３０坪）４ＬＤＫ、１４階建１１階部分、ペット飼育可（規約による制限あり）、屋根付自走式駐車場空有（２０２５年２月１日現在）

【リフォーム内容（２０２４年９月下旬内装リフォーム済）】

　○全室クロス貼替
　○フローリング貼替
　○システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換
　○食器洗浄乾燥機新規取付
　○建具一部交換
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アピールポイント

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２０２４年１２月内装リフォーム済、新築時分譲主　住友不動産株式会社、南西向リビング日当たり良好、アフターサービス保証付、２４時間３６５日緊急対応サービス付

緑豊かな中島公園や豊平川の河川敷が目の前に広がっており、お散歩コースに最適な住環境です。
室内はフルリフォームを実施しており、明るく開放的な間取りとなっております。幌平橋・中島公園周辺でマンションをお探しの方は是非、ご内覧下さい。

２０２４年１２月内装リフォーム済

　〇全室クロス張替
　○全室フローリング張替
　○システムキッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ交換
　○建具交換
　○給水管・給湯管交換
　○ハウスクリーニング

給湯基本料：３，２００円／月（使用分は別途請求）
水道基本料：２，２００円／月（使用分は別途請求）
暖房費：１２，８００円／月（１０月～４月）
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アピールポイント

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内装リフォーム済ですぐにお引越しも可能です！

■２０２４年１０月室内内装リフォーム済
■ＪＲ「桑園」駅徒歩１０分
■南向きバルコニー
■リビングダイニング　ダウンライト設置

◎リフォーム内容
　●壁・天井クロス交換
　●床フローリング交換
　●キッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ交換
　●洗面所・トイレＣＦ交換
　●建具・内窓サッシ交換
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アピールポイント

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■地下鉄「西28丁目」駅徒6分
■2020年3月内装リフォーム済み
　●壁・天井クロス交換
　●床フローリング交換
　●キッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ交換
　●洗面所・トイレＣＦ交換
　●一部建具交換
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アピールポイント

■２０２５年１月内装リフォーム完了予定
■地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩7分
■JR函館本線「苗穂」駅徒歩10分
■南東向き
◎リフォーム内容
　●システムキッチン交換
　●ユニットバス交換
　●洗面化粧台交換
　●温水洗浄付トイレ新規交換
　●フローリング張替、CF貼替、畳表替
　●建具新規交換
　●玄関収納交換
　●クロス張替　他

本件に関するお問い合わせは、株式会社A’ｚエステートまでお気軽にお問合せ下さい。